Lei passou por mudanças e cobrança agora vai considerar valor venal dos imóveis estimado pela Prefeitura de Uberlândia. O g1 explica as alíquotas aplicadas e os descontos concedidos. Valores do IPTU Uberlândia são atualizados com nova base de cálculo considerando valor venal e se imóvel é edificado ou não
Divulgação
Uberlândia conta com quase 363 mil imóveis e a população precisa ficar atenta às mudanças no pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de 2025.
A partir deste ano, o imposto será cobrado considerando o valor venal do imóvel. Isso quer dizer que os cálculos serão feitos sobre o preço estimado pela Prefeitura de Uberlândia e não, necessariamente, sobre o preço que o proprietário pagou pelo imóvel.
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Para chegar a essa estimativa de “quanto vale um determinado imóvel”, o Município toma por base uma série de fatores como:
Área construída
Número de pavimentos
Localização
Idade do imóvel
Topografia
Padrão de construção
Área de lazer e distância da portaria (no caso de condomínios)
Esses valores poderão ser consultados pelo proprietário ou inquilino em um sistema virtual que será disponibilizado no Portal da Prefeitura.
🧮 Base de cálculo do IPTU Uberlândia
O IPTU que o contribuinte vai pagar será calculado com a aplicação de uma alíquota sobre o valor venal do imóvel.
A nova legislação traz oito alíquotas diferentes para a base de cálculo de cada imóvel, sendo as maiores taxas aplicadas para aqueles bens que não são edificados. Veja a seguir.
Alíquotas do IPTU 2025 em Uberlândia
Então, por exemplo, se você tem um lote sem construção cujo valor venal foi estimado pela prefeitura acima de R$ 300 mil, a taxa aplicada será de 0,50%. Portanto, o valor do IPTU para esse imóvel em 2025 será de R$ 1,5 mil.
De acordo com a gestão municipal, a maioria dos imóveis da cidade (62%) se enquadra nas alíquotas mais baixas, portanto, avaliados com valor venal de até R$ 300 mil.
💰 Quais os descontos para o IPTU 2025?
Apesar de o tributo ainda não estar sendo cobrado, o Município já divulgou as condições especiais de pagamento com descontos que chegam a 100% para o primeiro ano de reajuste do imposto.
O percentual máximo de desconto será concedido para os pagamentos à vista. Agora, também será possível parcelar o IPTU em até 10 vezes sobre o valor lançado.
O IPTU de Uberlândia poderá ser pago das seguintes formas:
À vista: com 20% de desconto para pagamentos até o dia 14 de março de 2025
Parcelado: em até 10 vezes, sem desconto, sendo a primeira parcela vencível em 31 de março de 2025 e as seguintes no último dia útil de cada mês
Se o valor do IPTU for menor que R$ 112,80, o pagamento deverá ser feito à vista, sem parcelamento.
Agora, no caso de imóveis que tiverem os dados cadastrais alterados, mudando a tipologia ao longo deste ano, vão incidir as seguintes condições:
À vista: deverá ser feito no prazo de 10 dias a contar do lançamento do tributo
Parcelado: poderá ser feito ao longo do ano com a última parcela vencendo no exercício de 2025
Imóveis não edificados terão as maiores taxas para o cálculo do IPTU
Caroline Aleixo/G1
100% de desconto no primeiro ano
Nesta segunda-feira (27), foi publicado no Diário Oficial do Município uma nova faixa de descontos. O Município vai conceder ainda 80% de desconto no valor do IPTU 2025 – além dos 20% para pagamentos à vista – caso ele seja superior ao do tributo lançado no exercício de 2024.
Ou seja, quem optar pagar à vista vai ter 100% de desconto, pagando o mesmo valor do tributo no ano anterior. Perdem o benefício os contribuintes cujo débito esteja inscrito em dívida ativa.
Recentemente, a Câmara Municipal de Uberlândia aprovou uma nova alteração na lei estendendo que esse benefício de desconto poderá ser concedido em até cinco exercícios. Anteriormente, a legislação previa apenas dois anos.
Cobrança do IPTU 2025 será regida sob novas regras
Prefeitura / Divulgação
🙂 Quem está isento de pagar IPTU?
A Lei Complementar 775/2024 também prevê a isenção do imposto em algumas condições. Um levantamento divulgado no final de dezembro mostrou que, dentro dos novos critérios, 38.510 famílias não vão precisar pagar o IPTU 2025.
São isentos do IPTU:
Imóvel residencial de até R$ 180 mil pertencente a pessoa sem outro imóvel residencial
Áreas de Proteção Permanente
Imóveis cedidos gratuitamente ao Poder Público
Imóveis de entidades sem fins lucrativos que prestam serviços essenciais e recebem recursos públicos
Imóvel residencial de ex-combatente da Força Expedicionária Brasileira (FEB).
📆 Quando começa a ser cobrado o IPTU?
A Prefeitura de Uberlândia ainda não divulgou a data exata para iniciar a cobrança, mas, conforme a lei, os pagamentos com desconto estão previstos para pagamentos no mês de março.
💳 Como pagar o IPTU de Uberlândia?
O município disponibiliza o IPTU Digital, ferramenta virtual para acesso à guia do imposto.
Por meio da plataforma, o contribuinte consegue emitir as guias do imposto e também consultar se há débitos pendentes com a administração municipal.
Confira o passo a passo:
Acesse o Portal da Prefeitura
Clique em “Serviços” e escolha entre:
– Adesão ao IPTU Digital Pessoa Jurídica
– Adesão ao IPTU Digital Pessoa Física
Faça login no Portal do Cidadão usando seu usuário e senha do GovBr.
Atualize seus dados cadastrais na página que abrir.
Informe o número de inscrição do imóvel ou CPF do titular e clique em “Pesquisar”.
Confira os débitos pendentes (se houver) e gere as guias de pagamento.
Iptu digital pode ser acessado pelo portal da Prefeitura
Prefeitura de Uberlândia/Reprodução
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